結論から言うとiProperty.com.myは
- 日本人水準～ローカルレベルまで多種多様な形のルームシェアを探している方
にも向いていますが、
- 主には日本人で1人暮らし部屋を探し中の方に
特におすすめしたいウェブサイトです。
他にもウェブサイトはありますが、日系不動産以外で賃貸を探す場合にはまずここのウェブサイトに行きつく方が多いのではと思うので、今回はiProperty.com.myについてお話させていただきますね。
iProperty.com.my
ロゴ：
検索部分：
検索部分をおすと下記のような表示がでます。
上部でまずBUY（購入）なのかRENT（賃貸）なのか選択しましょう。
All States：ここに探したい地域
Search Property By：もしすでに具体的な調べたいものがわかっていれば、その、駅名・建設物・場所名・アパートメント名などを記入するとかなり絞れます。
Rent: 賃貸 を選んだ場合：
All Residentialでは好みの部屋タイプを選択できます。
All Residential：
- All Residential: すべての住居
- Apartment/Flat: アパートメント/一戸建て
- Apartment: アパートメント
- Flat:一戸建て
- Condo/Serviced Residence: コンドミニアム/サービスレジデンス
- Condominium: コンドミニアム
- Serviced Residence: サービスレジデンス
- Terrace/Link/Townhouse: テラスハウス/リンクハウス（長屋）/タウンハウス（二階建ての長屋） ※集合住宅
- 1-sty Terrace/Link House: 1階建てテラスハウス/リンクハウス
- （※リンクハウス＝一戸建てが中庭を囲むように立ち並ぶ）
- 2-sty Terrace/Link House: 2階建てテラスハウス/リンクハウス
- 3-sty Terrace/Link House: 3階建てテラスハウス/リンクハウス
- 2&3 sty Terrace/Link House: 1階建てと3階建てテラスハウス/リンクハウス
- 1.5-sty Terrace/Link House: 1.5階建てテラスハウス/リンクハウス
- 2.5-sty Terrace/Link House: 2.5階建てテラスハウス/リンクハウス
- 3.5-sty Terrace/Link House: 3.5階建てテラスハウス/リンクハウス
- 4.5-sty Terrace/Link House: 4.5階建てテラスハウス/リンクハウス
- 4-sty Terrace/Link House: 4階建てテラスハウス/リンクハウス
- Double Storey Superlink Homes: 2階建てテラスハウス（＝スーパーリンクハウス）
- 3 Storey Superlink Homes: 3階建てテラスハウス（＝スーパーリンクハウス）
- Townhouse: タウンハウス
- Semi-D/Bungalow: 二戸建住宅(semi-detached house)/一軒家、もしくはコテージ（※semi-detached house: おおくは鏡合わせのように対称的な見た目をしており、二世帯住宅のような形で、完全に切り離されず、扉などで一部がもう片方の建物へ行き来ができるようになっている建造物を指します。）
- Cluster House: クラスターハウス
- Bungalow: バンガロー
- Semi-detached House:二戸建住宅
- Villa: ヴィラ
- 3 Storey Semi Detached Homes:3階建て二戸建住宅
- Residential Land: 宅地
- All Commercial: 商業用すべて
- Shop/Office/Retail Space: 店舗/オフィス/店舗スペース
- Retail Office: 店舗オフィス
- Retail Space: 店舗スペース
- Shop: 店舗
- Shop Office: 店舗オフィス
- Office: オフィス
- Sofo: (※small office, flexible office)合同
- Soho: ソーホー（※small office, home office）
- Sovo: (※small office, versatile office)
- Commercial Bungalow:商業用バンガロー
- Commercial Semi-D: 商業用二戸建住宅
- Designer Suites:
- Business Centre: ビジネスセンター
- Hotel/Resort: ホテル/リゾート
- Commercial Land: 工業用の土地
- Suites: スイート
- Luxury Suites:ラグジュアリースイート
- All Industrial: 工業用すべて
- Factory/Warehouse: 工場/倉庫
- Factory: 工場
- Semi-D Factory: 二戸建住宅の工場
- Warehouse: 倉庫
- Detached Factory: 一戸建て工場
- Light Industrial: 軽工業
- Link Factory: リンク工場（真ん中をおいて囲むように工場の建物が立ち並ぶ）
- Industrial Land: 工業用の土地
- All Agricultural: 農業用すべて
- Agricultural Land: 農業用の土地
Buy: 物件の購入の場合：
上記以外にShow Propertiesもあります。
- All:すべて選択
- Subsale: サブスケール
- New Launch: 新発売
- Auction: オークション
相場
だいたい贅沢をしない1人暮らしのアパートメント、しかも家具付きとなってくると、最低でもおおよそMYR1500以上します。
たいてい1年以上で長期的に住む方が多いのでストレスのない生活を送ろうとするとMYR2000前後する事が多いです。
相場よりも半額の場合
ハウスメイトやルームメイトがいる賃貸の場合がほとんどです。
この場合、家具付きとなりますが、光熱費や水道代などが折半になるか、部屋ごとで各利用者が使用した分それぞれで請求されるかのどちらかになりますが、不動産会社のエージェントと確認が必要です。
また、部屋にバスルーム（マレーシアの場合は9割方トイレ付）がついているか否かも確認しましょう。なければバスルームが別に用意されており、そちらをハウスメイトもしくはルームメイトと共有することになります。
家具の有無
家具付きだとおもろん値段があがりますが、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど（賃貸による）がついてきます。
一部家具付きの賃貸もありますが、この場合は内覧で確認しましょう。
家具なしの賃貸は洗濯機などがありません。近所にコインランドリーがあればいいですが…、そのコインランドリーが乾燥機だけ提供しているお店の場合もありますので、厳重注意で確認してください。
写真通りの部屋とは思ってはいけない
各部屋の詳細ページを開くと何種類かの写真が見れますが、会社内で使いまされている写真です。同じような部屋をいくつも提供している場合だと、レイアウトがたまたま同じで、内覧に行っても同じものが見れる可能性もあります。
また、写真はよく見えそうな角度でとっており、わざと広く見えるようにしてみたり、わざと机や棚を普通はおかないような場所において、なんだか良さげに写真を撮ったりしていますので、綺麗に見えても信じ切らない事が大事です。こういう現象はハウスシェアなどスペースが限られているものに置きやすいので注意が必要です。
部屋を提供しているのは誰なのか
通常は、大家←（提携）→不動産会社→私達、という形で提供されています。
ただ、大家＝不動産会社→私達、というパターンもあります。
どちらにせよそこまで大きな違いはありませんが、大家＝不動産会社でない場合は、大家さんよ不動産会社がどういった対応をしそうな人なのか把握しておいた方が良いでしょう。
同じ不動産会社で異なるエージェントでは、提供している部屋が異なるのか
たとえば気になっている部屋の提供元がABC不動産会社と記載があり、提供者の名前がTAROさんと書いてあったとします。
さらに別に気になってる部屋でもABC不動産会社と書いてあり、そこには別の名前の提供者HANAKOさんと記載があったとします。
この場合「それぞれエージェントによって、手持ちのカード（物件）が違うのか？」という疑問にいきつくかと思いますが、結論から言うと手持ちのカード（物件）は共有されています。誰に声をかけても同じです。
なので、あなたがどの会社とどのエージェントを選ぶかによって今後の暮らし方が左右されるわけです。
ローカル不動産は信じて良いのか
長期にわたり、あなたの会社と賃貸の提携している不動産会社はその辺のローカル不動産よりも信じて良い会社でしょう。なぜなら信用問題があるので、会社の関係者を適当にあしらったりできないからです。
かなりドストレートに表現しますが、マレーシアのローカル不動産会社の多くは比較的お金をもっている日本人には特に容赦なくお金を巻き上げようとする方が多いです。私達はイイ部屋・イイ家を探しているだけですが、相手からしたらお金にしか見えていません。
賃貸契約などがとれたら、例え契約書があったとしても、不動産会社が良い評判があったとしても、半年もすれば適当にあしらってくるエージェント（あなたが契約をとった不動産会社の人）もたくさんいます。そういった適当さが、会社提供の不動産会社にはほとんど見れらませんので、もしあれば悪い事はいいませんのでそちらを利用しましょう。ただ金銭的な問題なので会社提供の不動産会社で賃貸契約が出来ない場合には、骨は折れますが必ずさぼらず気になるすべての部屋の内覧にゆき、毎回大家と不動産エージェント、契約書、普段の対応など、気になる部分を聞き、書き残すや録音などしていると良いでしょう。
簡単に人を信じすぎないようにしてくださいね。
例外として：たまに大家（不動産の人ではない）→私達、のパターンもあります。
これは稀なパターンですが、この場合はエージェントを通しているよりは安心ですが、そもそも大家さんが信用できる人がを見ましょう。
契約期間
TenureのところにLeashholdと記載があれば年契約です。
基本は2～1年契約です。
契約期間が長いと値段交渉がしやすくなるのは事実です。
後からこっそりルームメイト探しちゃおっと☆
結論からいうと、大家さんの許可が必要です。
一人で内覧へ行った場合、大家とエージェントが一緒にやってきます。彼らは貴方をみて一人で住むと判断します。もしルームメイトがいるのであればこの時に伝えるか、後日来る場合はそのルームメイトは後程大家とエージェントと会って契約の話をする必要があります。
契約時に確認すること
引越し直前
- キズの有無
- 故障の有無
- 修理業者は誰が提供するのか
- 家具の使用可不可（特にハウスシェアの場合）
- 家具の移動可不可
- 契約期間内に引っ越す場合も考えて、違約金有無（ハウスシェアの場合は、かならず聞きましょう）
- 他に必要なものがあれば追加できるか
- ※※できれば値段交渉をしましょう※※
さいごに
賃貸の契約だと特に長ければ1週間以内に契約するのが普通なので、できるだけ2-3日以内に集中して内覧を行い、当日の内覧で多くの情報をかき集めるようにしましょう。
契約は年単位なのでできるだけ見落とし聞き落しのないようにすることがコツです。
